關於部落格
  • 65

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

百萬年薪也難買房 7年級生靠「團購」月收租金8萬


她在小地方下工夫,讓自己可貸到8至9成。
「銀行是金主,它說了算!」新聞報導,銀行可貸8成,但這取決於假貸人的信譽。信譽卡遲繳、收入穩定度和總進出,都是評估項目,把本身包裝成銀行眼中的「乖寶寶」,是買房半年前必修作業。
斟酌到房錢能帶來固定現金流,又較不受大情況影響,是以將老屋整修後,出租給住不起台北市的上班族。
她觀察到,新北市中古屋的屋況較差,競爭敵手少,議價空間大,再加上近兩年房市天花板效應,賺價差已非首選。以永和中古公寓為例,她把一間24坪的房子,隔成小套房,平均每間以近1萬元出租,每個月房錢可達4.5萬元,比整層出租多2萬元。

她的第一間房子買在客歲九月,她和幾位朋侪在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓,以貸款成數8成5計較,每人自備款不到50萬,整間出租,每月房錢1萬6500元,扣掉房貸利錢,每個月還有近幾千元的淨收入。■ 99元和399元,義大利麵價差好大的原因




※  出色全文,詳見《貿易周刊》。一年下來,光新北市地區,她就看了近200間房,熟到一看物件,就可以喊出行情價。

全美首席腸胃科醫師:天天喝優酪乳是「毛病健康法」
3個環節因素,一年內投資6間房

大學在紐西蘭念金融相幹科系,回台後年收入快要150萬,在同儕眼中,是「最有潛力」的買房族。

2012年,她進入社會工作第6年,興起買房動機。
「薪水夠付生活費就好,」她向老闆評釋,她去上班的目標,就是為了進修購屋。
」她入手下手加入坊間投資房地產的課程和講座,隔年,甚至辭掉使人稱羨的年薪百萬工作,到一家名不見經傳的小型不動產公司當管帳。「想要成功,最快的體例就是模仿。如今,她和8位伴侶名下具有六間房子、總資產跨越5000萬,而她小我每個月租金收入逾8萬。
鄭宇秀,今年30歲,她兩年前還只是個外商銀行小主管,住在基隆怙恃家,是個徹徹底底的通勤族。
團購、低總價和高貸款成數,3項身分,讓她在一年內,投資6間房,但除買到物超所值的房子,更主要的是,把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」的套房,增加現金流。■ 兒子留學美國、當婚攝鋪張了?小野:人生中,無所謂「毛病的選擇」
為了學習購屋,辭掉百萬年薪工作

團購不但分攤自備款,也同時分攤風險,「什麼東西都對半砍,你入場就很容易。」第一間房子嘗到甜頭,她繼續和同夥合作買房,所在都在新北市,只要賣價低於行���價,就是他們眼中的「廉價貨」,值得出手。雖然新北市中古屋開價相對低,但她仍以實價登錄生意業務價錢的七折起頭殺。
洗葡萄有撇步!不消一顆一顆搓了,用這招快速去除農藥
學紐約市長彭博捐薪水?連勝文,你先看看彭博的生平再來講嘴


【 更多報道 】
不外,在存錢計畫實施的第二年,她經計算後發現,假設要買1000萬的房子,自備款加裝璜至少需要350萬,要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子,最少要等5年,且沒法保證未來房價漲幅,「我一想到將來幾年要瑣屑較量過日子,就要瘋了!」 她坦承,那時為了存錢,連喝一杯飲料都要想好久。非得這麼痛苦嗎?她心想:「一定有其他方法!」
怕不怕房價下跌後難出手?她說,個體戶沒法節制房市,只要掌握手中的相對廉價貨,「把小情況弄好,樓梯間、室內弄得很漂亮,」開出低於行情價的價錢,照舊有信心能獲利了卻。

※  本文由貿易周刊授權刊載,未經贊成制止轉載。





引用自: https://tw.news.yahoo.com/百萬年薪也難買房-7年級生靠「團購」月收租金8萬-075714393.html
相簿設定
標籤設定
相簿狀態